Итоги года: Элитное жилье дороже 100 млн руб не пользуется спросом
По итогам уходящего 2015 года объем продаж элитного жилья в Москве, по данным аналитиков, снизился до 50 сделок в месяц. В два раза снизилась средняя цена сделки купли-продажи элитных квартир и апартаментов в долларовом эквиваленте.
Аналитики также подсчитали, что средняя стоимость проданных квартир в рублях составила порядка 90 млн руб., что на 51% меньше, чем год назад. Падение цены в долларовом эквиваленте составило порядка 48%. Средневзвешенная сумма сделки продажи элитных квартир составила $1,43 млн. Если учитывать также апартаменты, то он уже составит 78 млн руб (в долларах - 1,24 млн). Таким образом за год стоимость элитной недвижимости Москвы снизилась на 56% в долларах и на 31% в рублях.
В сегменте элитных апартаментов средняя цена составляет 59,3 млн руб. ($0,94 млн). Таким образом, объекты дешевле 2 млн дол. сформировали 92% рынка элитной недвижимости. Ровно год назад на данный сегмент приходилось всего лишь 36%.
На рынке за год в 2 раза выросла доля продаж апартаментов стоимостью меньше $1 млн. Полностью прекратились сделки по продаже квартир стоимостью выше $5 млн. За последние 2 месяца в Москве не продано ни одного лота по такой цене.
По наблюдению риэлторов, на данный момент на рынке новостроек большое значение для клиентов имеет степень готовности строительства дома. Зачастую потенциальные покупатели приходят, наблюдают и ожидают, когда возведение будет завершено.
Наблюдается большой перекос ожиданий по цене среди покупателей и собственников элитного жилья на вторичном рынке. У владельцев роскошных квартир, стоимостью от $3-5 млн, как правило, нет надобности срочно продавать жилье. Ведь они могут подождать. А потенциальным покупателям нужна скидка, хотя бы размером в 30%. Но все понимают, что это временное затишье: все-равно рано или поздно кому-то придется сделать шаг навстречу.
Элитные апартаменты в основном продаются за рубли. Так, в национальной валюте было реализовано 93% всех сделок. На первичном рынке элитной недвижимости по результатам октября сейчас предлагается на продажу более 1800 дорогих апартаментов и квартир. Их общая площадь составляет порядка 208,5 тыс. кв. м. Темпы снижения цены усиливаются - так за октябрь средняя цена элитного жилья в Москве упала на 8% и составила порядка 848,6 тыс. руб за кв. м ($13.200).